Kinh nghiệm đầu tư BĐS cho thuê

1. Giải đáp: Bất động sản cho thuê là gì?

Bất động sản cho thuê là một hình thức đầu tư, trong đó chủ đầu tư đi thuê nhà, biệt thự, chung cư,… và cho người khác thuê lại để hưởng khoản lợi nhuận chênh lệch. Các sản phẩm bất động sản cho thuê khá đa dạng như nhà riêng, chung cư, biệt thự, văn phòng,… Hiện tại, có hai loại hình kinh doanh bất động sản cho thuê, bao gồm:

• Mô hình sở hữu – cho thuê: chủ đầu tư cho người khác thuê lại trực tiếp toàn bộ hoặc một phần bất động sản thuộc sở hữu của mình.
• Mô hình đi thuê – cho thuê: chủ đầu tư đi thuê nhà, căn hộ của người khác sau đó cho thuê lại với giá cao hơn để hưởng khoản chênh lệch.

2. Lợi ích khi đầu tư bất động sản cho thuê

Cho thuê nhà có thể giúp bạn tăng lợi nhuận mà vẫn tích sản lâu dài. Ảnh: Maurice Williams on Unsplash

>>> Giải đáp: Đầu tư sơ cấp là gì? <<<

• Không cần bỏ nhiều vốn

Khi đầu tư bất động sản cho thuê, nhà đầu tư không cần phải bỏ quá nhiều vốn như các hình thức kinh doanh khác, ví dụ như vốn thuê mặt bằng, đầu tư tài sản cố định, trang thiết bị,… Thậm chí, số tiền bỏ ra có thể là 0 đồng. Với phân khúc thị trường đa dạng từ giá rẻ bình dân cho đến cao cấp, nhà đầu tư có thể chủ động lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp với nguồn tài chính của mình. Song, nhà đầu tư vẫn có thể thu được một khoản lợi nhuận đều đặn hàng tháng mà không cần phải bỏ ra số vốn quá lớn.

• Tính ổn định cao

Khi tìm địa điểm thuê nhà, người dân thường có xu hướng ưa chuộng những nơi có sự ổn định do không muốn di chuyển đồ đạc nhiều. Khách hàng sẽ quyết định thuê nhà dài hạn một khi đã tìm được nơi ưng ý và có dịch vụ chăm sóc chu đáo. Thực tế, nhu cầu nhà ở ngày càng cao khiến cho giá nhà tại nhiều khu vực trong thành phố cũng không ngừng tăng. Khi đó, người dân sẽ cần phải thuê nhà một thời gian sau đó mới dành dụm đủ số tiền để mua nhà. Do vậy, bất động sản cho thuê có thể đem lại sự ổn định cho các nhà đầu tư.

• Nhu cầu bất động sản lớn

Bất động sản cho thuê đang là một kênh đầu tư rất tiềm năng do sự gia tăng về nhu cầu nhà ở của người dân. Nhiều sinh viên khi ra trường sẽ có nhu cầu tìm thuê nhà ở để làm việc tại thành phố. Hơn nữa, lượng khách nước ngoài và nội địa vào những mùa cao điểm du lịch đều ở trong tình trạng quá tải. Do nhu cầu bất động sản không ngừng tăng, các nhà đầu tư sẽ luôn có cơ hội triển khai kế hoạch kinh doanh của mình ở mọi thời điểm.

TRẢI NGHIỆM CÔNG CỤĐỊNH GIÁ NHÀ TỰ ĐỘNG

3. Rủi ro khi đầu tư bất động sản cho thuê

Cân nhắc các rủi ro khi cho thuê bất động sản. Ảnh: iStock photo.

• Rủi ro từ bên cho thuê bất động sản

Chủ sở hữu bất động sản là người có quyền sở hữu, chiếm hữu, định đoạt và sử dụng tài sản. Khi đi thuê bất động sản, bên thuê có thể gặp phải rủi ro từ bên cho thuê bất động sản như:

• • Tăng giá thuê

  • Không tiếp tục cho thuê

  • Người sở hữu bất động sản trực tiếp làm việc với người thuê thứ cấp

• Xem thêm : Mua bán nhà đất tại dự án Licogi 13 Tower, Quận Thanh Xuân

  Rủi ro từ bên thuê

Rủi ro từ bên thuê bất động sản đến từ việc người sử dụng không có ý thức sử dụng bất động sản, gây xuống cấp và làm giảm giá trị bất động sản. Khi đó, nhà đầu tư sẽ cần bỏ thời gian và công sức để chăm sóc và bảo dưỡng bất động sản.

4. Nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê

Tìm kiếm nguồn khách hàng thuê nhà, tiếp thị quảng cáo và đàm phán giá cả là một trong những kỹ năng cần có khi cho thuê bất động sản. Ảnh: Unsplash.

>>> Giải đáp: Đầu tư thứ cấp là gì? <<<

• Am hiểu về đầu tư bất động sản cho thuê

Đầu tư bất động sản cho thuê không phải là hình thức dành cho tất cả mọi người. Để tránh những rủi ro không đáng có, nhà đầu tư cần nắm bắt rõ các kiến thức về lĩnh vực cho thuê, các loại thủ tục hành chính và pháp lý liên quan, tình hình thị trường cũng như các kiến thức chung khác về ngành bất động sản. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu ‘các bài toán’ về quản lý sự cố, tìm kiếm nguồn khách hàng, tiếp thị quảng cáo, đàm phán thương lượng, bảo trì, bảo hiểm,… Khi đã đảm bảo được sự am hiểu về loại hình bất động sản cho thuê và đã có các chiến lược an toàn, nhà đầu tư có thể bắt đầu triển khai kế hoạch kinh doanh của mình.

• Chú ý đến vị trí của bất động sản cho thuê

Những sản phẩm nằm ở vị trí ‘vàng’ hay ở những khu vực có tiềm năng ‘đất hóa vàng’ đều có thể đem lại bước tiến lớn trong việc nâng cao giá trị bất động sản. Một số yếu tố liên quan đến vị trí các nhà đầu tư nên chú tâm có thể kể đến như:

• • Vị trí dễ dàng kết nối với hạ tầng giao thông và các tiện ích phục vụ cuộc sống như trường học, khu vui chơi, trung tâm thương mại, bệnh viện,…

  • Vị trí nằm ở gần khu làm việc của những khách hàng tiềm năng như khu công nghiệp, khu cao ốc văn phòng, trường đại học,…

• Hiểu rõ tầm quan trọng của đòn bẩy tài chính trong đầu tư

Sử dụng đòn bẩy tài chính có nghĩa rằng nhà đầu tư sẽ vay thêm tiền cùng với số tiền sẵn có để kinh doanh. Khi đầu tư bất động sản cho thuê, khoản vay càng chiếm tỷ lệ cao trong tổng vốn đầu tư thì đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đang sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Nhà đầu tư nên sử dụng đòn bẩy tài chính một cách thông thái để tránh gặp phải tình trạng gánh nặng nợ nần. Để đảm bảo an toàn, các chuyên gia tài chính đưa ra lời khuyên rằng không nên vay quá 30% tổng giá trị bất động sản đầu tư.

• Bắt đầu với những sản phẩm an toàn, giá trị không quá cao

Điều này đặc biệt quan trọng với những người mới biết đến đầu tư bất động sản cho thuê. Những loại hình bất động sản có giá trị không quá cao mà các nhà đầu tư mới có thể bắt đầu kinh doanh ngay có thể là căn hộ, chung cư mini, nhà phố,…

Với những loại hình bất động sản có giá trị cao hơn như bất động sản thương mại, công nghiệp và nghỉ dưỡng, nhà đầu tư sẽ phải thận trọng hơn do những loại hình này có thủ tục phức tạp, mức độ rủi ro cao cũng như có khâu vận hành quản lý không hề đơn giản. Nhà đầu tư chỉ nên bắt đầu kinh doanh những loại hình bất động sản có giá trị cao sau khi đã có thời gian ổn định về lợi nhuận và khâu quản lý.

5. Các dự án phù hợp đầu tư BĐS cho thuê

Dự án Masteri Waterfront trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm sở hữu tiềm năng cho thuê căn hộ với lượng khách hàng đến từ đại học VinUni, bệnh viện Vinmec, tòa Technopark. Ảnh: Masteri Waterfront.

Xem thêm : Căn hộ Vĩnh Lộc D’gold

>>> Tải Báo cáo BĐS tìm hiểu thị trường ngay! <<<

Sau khi tình hình đại dịch Covid-19 đưm kiếm những nơi ở vừa đem lại cảm ợc lắng xuống, nhu cầu tìgiác yên bình của thiên nhiên, vừa đáp ứng được các nhu cầu sinh hoạt ngày càng gia tăng. Do đó, các mô hình dự án ‘all-in-one’ tích hợp nhà ở và hệ tiện ích hiện đang rất được ưa chuộng. Dưới đây là những dự án phù hợp mà các nhà đầu tư có thể tham khảo cho kế hoạch kinh doanh bất động sản cho thuê của mình.

• Masteri West Heights – Vinhomes Smart City

Tọa lạc tại khu đô thị Vinhomes Smart City, dự án chung cư Masteri West Heights hội tụ đầy đủ các yếu tố ‘thiên thời – địa lợi – nhân hòa’, hứa hẹn là địa điểm an cư lý tưởng của nhiều người dân. Lợi thế của dự án Masteri West Heights là sở hữu vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm như Mỹ Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa,…

Các căn hộ được bố trí linh hoạt 1-3 phòng ngủ với thiết kế thông minh cùng nội thất đạt tiêu chuẩn quốc tế. Ngoài ra, các cư dân sẽ được hưởng trọn hệ thống tiện ích vô cùng đa dạng và hiện đại trong khu đô thị như bể bơi tầng thượng, sân thiền yoga ngoài trời, sân thể thao đa năng,…

Bên cạnh đó còn có các tiện ích ngoại khu phục vụ nhu cầu ăn uống, giải trí, học tập của cư dân như trường Vinschool, vườn Nhật Zen Park, Vincom Mega Mall,…

>>> Tìm hiểu thêm: So sánh dự án Masteri West Heights với Vinhomes Smart City và Imperia Sky Garden

• Masteri Waterfront – Vinhomes Ocean Park

Nằm giữa trung tâm thành phố Biển hồ, dự án Masteri Waterfront sở hữu 2 mặt tiền đắt giá cùng view thiên nhiên cực đẹp khi bao trọn hồ nước ngọt 24,5ha cùng tầm nhìn ra biển hồ nước mặn 6,1ha. Giá trị của Masteri Waterfront được đánh giá cao khi có hệ tiện ích vượt trội đẳng cấp cùng sự kết nối trực tiếp với hệ thống giáo dục chuẩn quốc tế tại Việt Nam – Vinschool, bệnh viện Vinmec, Vincom Mega Mall,…

Các căn hộ được thiết kế theo phong cách Á Đông và Tây Âu, vừa mang nét văn hóa truyền thống vừa đem lại sự hiện đại và phóng khoáng.

Cư dân sẽ được trải nghiệm nghỉ dưỡng ‘5 sao’ ngay tại căn hộ Masteri Waterfront. Ảnh: OneHousing

TẢI BÁO CÁO THỊ TRƯỜNGCHUNG CƯ HÀ NỘI NGAY

• Vinhomes Times City

Khu đô thị Vinhomes Times City nằm tại 2 địa chỉ: số 458 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng và số 25 ngõ 13 Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Với vị trí đắt giá này, cư dân Vinhomes Times City có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố hoặc các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng,…

Tổng diện tích mặt bằng của Vinhomes Times City lên đến 360,500m2, được chia thành nhiều phân khu chức năng bao gồm hệ thống căn hộ hạng sang, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, khu vui chơi giải trí, khu ẩm thực, thủy cung, bệnh viện Vinmec, trường Vinschool,… Các căn hộ được thiết kế thông minh, bố trí hài hòa theo phong thủy phương Đông và kiến trúc hiện đại phương Tây, đem lại cảm giác thư thái cho người dân an cư.

Vị trí và thiết kế của Vinhomes Times City khiến nơi đây trở thành địa điểm an cư lý tưởng. Ảnh: Vinhomes Land

Mô hình kinh doanh bất động sản cho thuê không còn xa lạ với những nhà đầu tư thông thái. Khi nắm rõ được các kiến thức và nguyên tắc đầu tư bất động sản cho thuê, nhà đầu tư sẽ luôn thành công trong việc đầu tư và có thể đem lại giá trị thực cho loại hình bất động sản đang sở hữu.

Nếu bạn đang có nhu cầu sở hữu các loại hình bất động sản cho thuê, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent theo các hình thức dưới đây:

• Trang Chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent
• Hotline 1800 646 466 (miễn phí)
• Email: [email protected]

Tham khảo các tính năng miễn phí chỉ có tại OneHousing:

• Công cụ Ước tính gói vay phù hợp
• Công cụ Định giá nhà
• Công cụ phân tích và so sánh BĐS

Các thông tin hữu ích dành cho các nhà đầu tư:

• Báo cáo thị trường BĐS 2022
• Báo cáo thị trường chung cư trung cấp & cao cấp ở Hà Nội
• Tiêu điểm thị trường BĐS
• Podcast Cửa sổ BĐS
• Cẩm nang mua nhà

Nguồn: https://redonland.com
Danh mục: Bất động sản