Quận Long Biên nói riêng và khu vực nội thành Hà Nội nói chung là nơi tập trung dân cư đông đúc đến sinh sống và làm việc, bởi vậy mà đây được coi là những “mảnh đất vàng” thu hút các dự án bất động sản ở các phân khúc, đặc biệt là chung cư trung cấp. Trong đó phải kể đến Le Grand Jardin – dự án đã từng “làm mưa làm gió” thị trường Long Biên với 1200 căn hộ tiện nghi nhất khu vực Sài Đồng.
Tổng quan dự án Le Grand Jardin
Tên dự án: Le Grand Jardin (Chung cư No15 – No16 Sài Đồng)
Vị trí dự án: Lô đất No15,16 Khu đô thị mới Sài Đồng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội
Chủ đầu tư: Handico 3 (Công ty CP Xây dựng số 3 Hà Nội)
Đơn vị thi công: HBC (Công ty Cp xây dựng Hòa Bình Corporation)
Đơn vị thiết kế cảnh quan: Công ty cổ phần West Green Design
Quy mô dự án: 9 tòa nhà thương mại 15 tầng + 1 tầng hầm
Tiện ích: 50+ tiện ích đẳng cấp đáng sống nhất quận Long Biên
Số lượng căn hộ: 1120 căn
Thiết kế căn hộ: 50m2 – 106m2 (2 – 3 phòng ngủ)
Thời gian khởi công: Qúy 3/2018
Xem thêm : Mua nhà trả góp Smart City và những điều cần biết
Thời gian bàn giao: Qúy 2/2020 (Bàn giao thô và cơ bản)
Pháp lý: Sổ hồng lâu dài
Cập nhật giá bán căn hộ Le Grand Jardin mới nhất
Tương ứng với nội thất bàn giao thô và cơ bản, giá bán căn hộ Le Grand Jardin sẽ có 2 gói.
Với gói bàn giao tiêu chuẩn: Căn hộ Le Grand Jardin có giá từ 28 – 34 triệu/m2. Các căn hộ bàn giao thô có giá giảm 2 triệu/m2 so với gói bàn giao tiêu chuẩn. Tuy nhiên, các căn bàn giao thô chỉ gồm các căn có diện tích 83m2 ở tòa G3.
- Căn hộ 2 PN + 1 WC (diện tích 50 m2) có giá khoảng 1,57 tỷ
- Căn hộ 2 PN + 1 WC (diện tích 53 m2, căn góc) có giá khoảng 1,65 tỷ – 1,7 tỷ
- Căn hộ 2 PN + 2 WC (diện tích 63 m2và 65 m2) có giá khoảng 1,9 tỷ đến 2,1 tỷ
- Căn hộ 2 PN + 2 WC (diện tích 76 m2) có giá khoảng 2,2 tỷ – 2,4 tỷ
- Căn hộ 3 PN + 2 WC m2 có giá khoảng 2,3 tỷ – 2,6 tỷ (căn này chỉ được nhận bàn giao thô)
- Căn hộ 3 PN + 2 WC (diện tích 97 m2, căn góc) có giá khoảng 2,9 tỷ – 3.2 tỷ
- Căn hộ 3 PN + 2 WC (diện tích 106 m2) có giá khoảng 3,1 tỷ – 3,3 tỷ
Đây là giá căn hộ Le Grand Jardin sơ cấp được công bố từ chủ đầu tư, thực tế, trên thị trường, giá mua bán, chuyển nhượng các căn này sẽ có sự chênh lệch.
Đánh giá: Dự án Le Grand Jardin
Chủ đầu tư dự án Le Grand Jardin
Chủ đầu tư của dự án là Handico 3 – Công ty thuộc Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico). Đây là doanh nghiệp Nhà nước do Tp. Hà Nội chủ quản với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng.
Le Grand Jardin được phát triển bởi BRG Group – nhà phát triển Bất động sản hàng đầu Việt Nam. Mỗi dự án do BRG Group phát triển đều đạt tiêu chuẩn cao về chất lượng thi công, phong cách thiết kế hiện đại, hướng đến giá trị thực tiễn, đích thực cho cư dân.
Homedy đánh giá cao về Chủ đầu tư Handico 3 bởi:
- Đây là đơn vị Nhà nước nên cư dân có thể yên tâm về tính pháp lý.
- Chủ đầu tư có đủ tiềm lực tài chính để hoàn thành dự án và có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực đầu tư xây dựng.
- Các dự án được Handico 3 bán ra chỉ khi đã đầy đủ pháp lý chứ không phải bán từ trong “trứng nước” như một số chủ đầu tư khác. Sau khi bàn giao nhà, chỉ từ 3 – 6 tháng là cư dân đã nhận được sổ hồng.
- Từng tiện ích nhỏ đều được chủ đầu tư chăm chút, bên cạnh đó, cư dân còn “hài lòng” bởi quản lý và vận hành tòa nhà chuyên nghiệp của Handico.
Vị trí dự án Le Grand Jardin có thực sự đáng mơ ước?
Le Grand Jardin tọa lạc trong KĐT Sài Đồng, đối diện KĐT Vinhomes Riverside và hồ Sài Đồng. Đây là khu vực đắt giá nhất quận Long Biên khi sở hữu hạ tầng đồng bộ, hệ thống tiện ích đầy đủ về trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi giải trí…
Nằm ngay cửa ngõ khu Đông Hà Nội, căn hộ Le Grand Jardin có kết nối giao thông rất thuận tiện:
- Le Grand Jardin => KĐT Vinhomes Riverside ~ 200m
- Le Grand Jardin => Đường quốc lộ 5 ~ 1km
- Le Grand Jardin => Đường Nguyễn Văn Linh ~ 1km
- Le Grand Jardin => Cầu Bươu ~ 3km
- Le Grand Jardin => Cầu Vĩnh Tuy ~ 4km
- Le Grand Jardin => Cầu Chương Dương ~ 6km
- Le Grand Jardin => Phố Cổ ~ 6km
Ưu điểm:
- Khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng nâng cấp và mở rộng, các dự án hạ tầng lớn sắp triển khai.
- Nằm gần tuyến đường chính là đường Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 5
- Mật độ dân cư thấp, không gian sống thoáng đãng thoải mái
- Giao thông thuận tiện, không ùn tắc
- Dự án phù hợp với những cư dân làm việc tại khu vực phía Đông Hà Nội, Hoàng Mai, Thanh Trì.
Hạn chế:
- Dự án cách khá xa trung tâm thành phố Hà Nội (khoảng 10km) qua 1 tuyến đường duy nhất là cầu Chương Dương, thời gian di chuyển ít nhất là 30 phút.
- Không phù hợp với những người làm việc tại khu vực như Mỹ Đình, Cầu Giấy hay Trung Hòa do khoảng cách xa và những tuyến đường này luôn trong tình trạng ùn tắc.
Quy mô dự án
Xem thêm : Đánh giá dự án: The Golden Armor (B6 Giảng Võ)
Dự án Le Grand Jardin là một phần trong quần thể các dự án thuộc KĐT Sài Đồng. Dự án có quy mô gồm 9 tòa chung cư, mỗi tòa cao 15 tầng ~ 1920 cư dân sinh sống. Tổng diện tích xây dựng khoảng 4,2 ha với mật độ xây dựng 40%.
Điểm mạnh:
- Lượng cư dân tập trung từ Le Grand Jardin cũng như các dự án lân cận sẽ tạo ra một khu dân cư sầm uất, kéo theo sự phát triển chung của khu vực.
- Gia tăng giá bị bất động sản của khu vực trong tương lai.
Điểm yếu:
- Mật độ không gian công cộng, không gian xanh thấp sẽ gây ra cảm giác chật chội cho cư dân.
- Không chỉ cư dân tại Le Grand Jardin và còn các cư dân tại các KĐT xung quanh như Vinhomes Riverside, TSG Lotus Sài Đồng sẽ khiến hạ tầng trở nên quá tải trong thời gian tới.
Hệ thống tiện ích dự án
CĐT dự án công bố hơn 50 tiện ích nội khu khác nhau như TTTM khối đế, trường mẫu giáo, quảng trường, bể bơi, hồ sinh thái, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, vườn hoa,…
Ngoài ra, dự án còn sở hữu các tiện ích ngoại khu: Bệnh viện Vinmec, Trường liên cấp Vinschool, Trường quốc tế Anh Việt liên cấp BVIS, Trường mầm non Sao Xanh, Trường tiểu học đô thị Sài Đồng, Trường tiểu học Phúc Đồng,…
Điểm mạnh:
- Các tiện ích nội khu dự án tương đối đầy đủ và đáp ứng được nhu cầu sống của cư dân
- Các tiện ích ngoại khu thuận tiện và đầy đủ gồm trường học, bệnh viện, khu vui chơi, trung tâm thương mại…
Điểm yếu:
- Tiện ích nội khu ở mức cơ bản, chưa thực sự “xứng tầm” một KĐT cao cấp như quảng cáo.
- Mọi tiện ích vẫn chỉ là bản vẽ, phối cảnh, chưa rõ sẽ có quy mô tương xứng hay không.
- Các tiện ích ngoại khu tuy nhiều nhưng phải chia sẻ với một lượng lớn cư dân hiện tại và sẽ hình thành trong tương lai.
Thiết kế căn hộ Le Grand Jardin
Dự án Le Grand Jardin có 9 tòa căn hộ với tổng số 1.120 căn, diện tích các căn hộ dao động từ 50 m2 – 106 m2, được thiết kế từ 2 – 3 phòng ngủ.
- Các căn 2 PN sẽ có diện tích từ 50 – 76 m2
- Các căn 3 PN sẽ có diện tích từ 97 – 106 m2
Điểm mạnh:
- Thiết kế căn hộ Le Grand Jardin có nhiều diện tích khác nhau, đáp ứng được tiêu chí lựa chọn của nhiều nhóm khách hàng cá nhân, gia đình trẻ.
- Phù hợp với những khách hàng muốn có một không gian vừa phải để ở hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm yếu:
- Chỉ thích hợp cho những gia đình trẻ, gia đình đông người, nhiều thế hệ hơn sẽ khó ở vì số lượng phòng chưa đủ, cho dù có thay đổi công năng sử dụng thì cũng sẽ không hợp lý.
- Thiết kế căn hộ tương tự các dạng nhà chung cư khác, không quá nổi bật.
- Tầm nhìn bị hạn chế bởi hàng loạt các chung cư bao quanh nhau.
Giá bán căn hộ Le Grand Jardin
Các căn hộ Le Grand Jardin hiện có giá bán từ 25-34 triệu/m2 (đã bao gồm VAT). Mức giá này cao hơn so với một số dự án xung quanh như TSG Lotus Sài Đồng (23 triệu/m2). Nhưng so với vị trí, thiết kế, tiện ích của dự án thì mức giá này phù hợp với tầng lớp trung lưu tại Hà Nội.
Mua bán căn hộ Le Grand Jardin ở đâu uy tín, giá tốt?
Nếu bạn có nhu cầu mua bán căn hộ Le Grand Jardin, hãy truy cập ngay https://homedy.com/ – Trang thông tin BĐS uy tín hàng đầu.
Hiện có rất nhiều tin đang rao bán căn hộ Le Grand Jardin đang được cập nhật trên Homedy với đầy đủ diện tích, hướng đông – tây – nam – bắc, ở các tầng khác nhau, diện tích phòng với các thông tin rõ ràng, hình ảnh trực quan, giá bán công khai, pháp lý minh bạch…sẽ giúp bạn dễ dàng lựa chọn được căn hộ phù hợp với kinh tế và nhu cầu. Homedy chúc bạn thành công!
Nguồn: https://redonland.com
Danh mục: Dự án
