Bất động sản là một thị trường lớn đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Thế nhưng, nếu không nắm được bí quyết kinh doanh bất động sản, cũng như kinh nghiệm đầu tư của chuyên gia thì các nhà đầu tư rất dễ đi đến con đường thua lỗ, thậm chí là phá sản. Vì vậy, trong bài viết này NIK muốn chia sẻ tới bạn – người đang muốn bắt đầu tham gia đầu tư BĐS một vài bí quyết của riêng mình. Đi kèm là các mẹo kinh doanh bất động sản mà bạn nên biết.
- Bắt khẩn cấp 'trùm cuối' vụ Tổng Giám đốc cùng 142 nhân viên dàn cảnh bán dự án 'ma'
- Thị trường bất động sản quý IV/2023 khởi sắc tạo đà phục hồi
- Kinh doanh bất động sản 4.0 – Những thay đổi rõ rệt bởi dấu ấn công nghệ
- GAAPNOW: Ứng dụng trí tuệ nhân tạo vào bất động sản
- CHỦ ĐẦU TƯ VINHOMES – TẬP ĐOÀN VINGROUP
1. Chọn BĐS có tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản là gì? Đây là thuật ngữ dùng để chỉ khả năng chuyển đổi tiền mặt của một sản phẩm. Ví dụ, bạn muốn mua một BĐS, vậy bạn hãy đặt ra các câu hỏi:
Bạn đang xem: 15+ bí quyết đầu tư bđs thành công dành cho người mới bắt đầu
- Sau khi mua có bán được ngay không?
- Đang cần tiền có thể bán rẻ hơn một chút, liệu có người mua không?
Nếu câu trả lời đều là không thì rất nguy hiểm bởi nó cho thấy BĐS bạn mua dễ mua nhưng khó “thoát hàng”. Đặc biệt, nếu bạn lại vay tiền để mua thì càng nguy hiểm hơn. Hàng tháng bạn vẫn phải trả lãi cho khoản tiền vay mua bất động sản mà bất động sản lại không tăng giá, cũng không bán được.
Đây chính là một sai lầm cực kỳ nguy hiểm mà bạn cần tránh dù đầu tư bất động sản ở trung tâm hay ngoại thành, thổ cư hay nhà phố, biệt thự, chung cư,… Khi đầu tư bất kỳ loại bất động sản nào cũng đều cần chú ý tới tính thanh khoản.
Một ví dụ về việc chọn đầu tư BĐS có tính thanh khoản để bạn tham khảo:
Những bất động sản nằm cách khu vực trung tâm hay nơi sầm uất, phát triển khoảng từ 5 – km được coi là bất động sản có tính thanh khoản tốt. Sở dĩ như vậy là bởi với khoảng cách này mọi người sẽ dễ di chuyển hơn mà giá bất động sản lại thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm, nằm trong khả năng kinh tế của nhiều người.
Trong khi đó, nhu cầu mua bất động sản chủ yếu là để phục vụ mục đích tiêu dùng hoặc đầu tư. Thế nên, nếu thị trường BĐS có đi xuống thì nhu cầu mua đầu tư mất đi nhưng nhu cầu mua tiêu dùng vẫn còn. Như vậy, khả năng bán được BĐS và thoát khỏi thị trường mà không chịu thua lỗ vẫn khá cao.
Còn trường hợp mua BĐS ở quá xa trung tâm, nhu cầu tiêu dùng thấp hoặc không có hay giá BĐS quá cao thì khi thị trường đi xuống cả nhu cầu tiêu dùng lẫn đầu tư đều biến mất.
Thế nên, bí quyết kinh doanh bất động sản đầu tiên NIK muốn chia sẻ đó là xác định tính thanh khoản của nó cao hay không.
2. Kiếm tiền ngay khi mua – Cách đầu tư BĐS hiệu quả
Có thể hiểu kiếm tiền ngay khi mua nghĩa là bạn mua được BĐS thấp hơn giá thị trường và có thể bán ngay BĐS với giá cao hơn để thu hồi lợi nhuận. Ví dụ, giá BĐS trên thị trường là 1 tỷ nhưng bạn mua được 800 triệu chẳng hạn.
Tuy nhiên, phần lớn mọi người thường mua BĐS với giá bằng giá thị trường và mang tâm lý hy vọng sau một thời gian giá BĐS sẽ tăng. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp lại đi ngược với kỳ vọng của bạn. Vì vậy, theo NIK, một nhà đầu tư BĐS thông minh là người mang tư duy tạo ra lợi nhuận ngay khi mua.
Như vậy, dù thị trường bất động sản lên hay xuống bạn vẫn có lợi nhuận. Và hãy lựa chọn BĐS có tính thanh khoản tốt, mua rẻ, bán rẻ, thu lời nhanh. Hãy nhớ lấy bí quyết đầu tư bất động sản này.
Xem thêm : Top 5 dự án chung cư Hà Nội sắp mở bán trong năm 2023
>> Xem thêm: 9 Cách đầu tư BĐS khôn ngoan mang lại lợi nhuận cao
3. Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền và Lãi vốn
Dòng tiền là gì? Ví dụ, sau khi mua BĐS bạn xây nhà lên rồi cho thuê và có người thuê ngay hoặc bạn có thể kinh doanh, buôn bán tại BĐS của mình thì gọi là dòng tiền. Ngược lại sẽ được coi là không có dòng tiền. Còn lãi vốn chính là tiềm năng tăng giá của BĐS bạn đầu tư.
Ví dụ, bạn mua BĐS với giá 40 triệu/m2. Khoảng 3 năm sau tăng lên 50 triệu/m2 hoặc giảm còn 35 triệu/mư. Nhưng cũng có BĐS giá 20 triệu/m2 tăng lên 50 triệu/m2 sau 3 năm. Nhìn chung, khi chọn mua bất động sản bạn nên quan tâm tới 2 tiêu chí đó là dòng tiền và lãi lớn. Hãy đặt câu hỏi nếu đầu tư BĐS này có dòng tiền hay không? Lãi vốn của BĐS này như thế nào, cao hay thấp?
Vậy, cách đầu tư bds hiệu quả đó là bạn nên cân nhắc kỹ mối quan hệ giữa dòng tiền và lãi vốn hiệu quả.
4. Chuẩn về mặt pháp lý – Bí quyết đầu tư BĐS khôn ngoan
Thêm một cách đầu tư bds hiệu quả nữa mà chúng NIK muốn chia sẻ là chú ý yếu tố chuẩn pháp lý. Bạn có thể sẽ gặp rủi ro khi đầu tư những bất động sản không chuẩn, tức không có sổ đỏ. Dù người bán có hứa hẹn sau khi mua sẽ làm sổ đỏ cho BĐS bạn cũng không nên mạo hiểm đầu tư nếu không muốn gặp phải rủi ro, tranh chấp hay kiện tụng sau này.
Trước khi mua BĐS bạn nên tìm tới chính quyền địa phương, phòng tài nguyên hoặc các cơ quan chức năng để xác định tính pháp lý của bất động sản đó.
5. Không gian & Phong thủy – Hạ tầng & dịch vụ
Hãy chọn đầu tư vào bất động sản có không gian, phong thủy tốt, hạ tầng, dịch vụ đầy đủ. Hãy thử nghĩ xem, nếu bất động sản bạn đầu tư cách quá xa bệnh viện, chợ, trường học,…? Hoặc nơi đó thường xuyên mất điện, mất nước, thoát nước kém, gần mồ mả, đình chùa, miếu mạo,…? Khi sinh sống tại các bất động sản như vậy sẽ bất tiện như thế nào?
>> Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư bất động sản với vốn ít cho người mới
6. Trở thành nhà đầu tư thụ động
Trở thành nhà đầu tư thụ động là một bí quyết kinh doanh bất động sản rất phù hợp với những nhà đầu tư mới còn chưa có nhiều kinh nghiệm. Đây là một hình thức đầu tư vừa đơn giản lại dễ thực hiện và không đòi hỏi quá nhiều về nguồn vốn. Bạn có thể tạo ra nguồn thu nhập thụ động bằng cách cho thuê đất, nhà hay đầu tư vào REITs – quỹ tín thác đầu tư BĐS.
7. Học hỏi bí quyết kinh doanh bất động sản từ chuyên gia
Cũng như nhiều ngành đầu tư khác, đầu tư BĐS cũng cần có kiến thức. Khi có kiến thức bạn sẽ có cách đầu tư bds hiệu quả và hợp lý. Hãy bắt đầu trang bị kiến thức cho mình bằng cách tham gia vào một số khóa học bất động sản, ví dụ như khoa học tại NIK EDU. Đây là một cách đầu tư cho bản thân lâu dài, giúp bạn hạn chế rủi ro trong đầu tư cũng như có được những góc nhìn tốt hơn về các dự án BĐS tiềm năng.
Hoặc bạn cũng có thể tham vấn từ những nhà môi giới BĐS giàu thâm niên, có trình độ bằng những buổi coaching 1-1.
Lớp học Trí Tuệ Đầu Tư 4.0 tại Hà Nội – Đăng ký học online miễn phí 3 ngày TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ
8. Hợp tác cùng nhà đầu tư có kinh nghiệm
Hợp tác cùng với các nhà đầu tư BĐS có kinh nghiệm cũng là một bí quyết đầu tư bđs hiệu quả, có thể giúp bạn giảm rủi ro và mang lại giá trị to lớn. Những nhà đầu tư giỏi sẽ đưa ra các quyết định đầu tư hợp lý dựa trên kiến thức, kinh nghiệm của họ.
9. Giảm thiểu rủi ro tài chính cá nhân
Bạn có thể chủ động giảm thiểu rủi ro tài chính cá nhân. Bằng cách nào? Đó là tham gia vào đầu tư các BĐS có giá trị nhỏ trước. Sau này có kinh nghiệm hãy dần dần lựa chọn các gói BĐS có giá trị cao hơn.
>> Xem thêm: Kinh doanh bất động sản là gì? Những nguyên tắc quan trọng theo quy định pháp luật?
10. Tìm kiếm cơ hội từ những thị trường mới
Trong nhiều bài viết hướng dẫn cách đầu tư bds hiệu quả bạn thường gặp được lời khuyên nên tìm kiếm cơ hội từ thị trường mới. Nghĩa là sao? Tức là bạn có thể đầu tư vào các BĐS quy mô nhỏ, vốn không lớn nhưng đừng quá tập trung. Thay vào đó, hãy triển khai song song với việc tìm kiếm cơ hội tại các khu vực địa lý khác, thị trường khác.
11. Nên bắt đầu từ thị trường nhà đất
Thị trường BĐS Việt Nam nói riêng và thế giới nói chung có rất nhiều phân khúc. Cụ thể, tại Việt Nam có một số thị trường cốt lõi là nhà đất, văn phòng, bán lẻ. Thị trường ngách thị có logistics, công nghiệp,… Tuy nhiên, theo như đánh giá từ chuyên gia của Forbes thì thị trường nhà đất vẫn luôn là lựa chọn lý tưởng với các nhà đầu tư BĐS mới do dễ tiếp cận, vốn đầu tư phù hợp và tính đặc thù không cao, không đòi hỏi quá nhiều kiến thức chuyên sâu.
12. Thành lập Doanh nghiệp Hợp danh TNHH (Limited Partnership)
Bạn cũng nên cân nhắc tới việc thành lập Doanh nghiệp Hợp danh TNHH, nhất là khi bạn coi đầu tư BĐS là công việc fulltime và là nguồn thu nhập chính của mình. Khi này bạn có thể học hỏi được rất nhiều kiến thức như quản lý tài sản, cấu trúc kinh doanh,… đồng thời tạo được uy tín khi mua bán BĐS. Đây là cách đầu tư bds hiệu quả mà nhiều người áp dụng thành công.
13. Giúp các nhà đầu tư khác tìm kiếm khách hàng tiềm năng
Xây dựng mối quan hệ win – win, 2 bên cùng có lợi với các nhà đầu tư khác cũng là một bí quyết kinh doanh bất động sản mà NIK muốn chia sẻ cho bạn. Bạn có thể thực hiện điều này bằng cách giới thiệu cho nhà đầu tư khác đối tượng khách hàng tiềm năng và ăn hoa hồng hoặc chia % lợi nhuận.
14. Tìm kiếm những khoản đầu tư trong ngắn hạn
Đầu tư BĐS ngắn hạn là cách giúp bạn học tính toán lợi nhuận cũng như những chỉ số khác. Tuy nhiên, đầu tư BĐS ngắn hạn khá khác biệt so với đầu tư vào cổ phiếu hay trái phiếu bởi BĐS là một tài sản vật chất.
15. Lập kế hoạch ngân sách và tài chính
Cuối cùng và cũng là một bí quyết kinh doanh bất động sản quan trọng nhất mà bất kỳ nhà đầu tư nào đều phải biết đó là xây dựng kế hoạch tài chính, ngân sách rõ ràng, hợp lý. Như vậy sẽ giúp bạn đầu tư một cách có hiệu quả, giảm chi phí phát sinh, có vốn xoay vòng và hạn chế rủi ro.
16. Học Kinh Doanh Bất Động Sản Ở Đâu?
Bạn có thể học Kinh Doanh Bất Động Sản Online hoặc Offline hoặc tại Tổ Chức Giáo Dục Đào Tạo NIKEDU:
- Địa Chỉ: Diamond Flower Tower, Tầng 12, 48 Đ. Lê Văn Lương, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội 11415
- Hotline: 0979515358
- Email:trituedautu.net@gmail.com
- Facebook:https://www.facebook.com/Alextien.vn/
- Youtube chia sẻ về đầu tư và đào tạo bất động sản:https://www.youtube.com/channel/UCvPyQTpr2xBKQxBydZH33yg
- Tiktok:https://nikedu.vn/tiktok
17. Lời khuyên từ NIK
Tôi – Nguyễn Thành Tiến, một người đã có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản đã chứng kiến không ít người chịu thua lỗ vì không có kiến thức trong lĩnh vực này. Thậm chí, có trường hợp còn phá sản, gặp thất bại hoàn toàn. Hy vọng bạn đã học được nhiều bí quyết kinh doanh bất động sản hiệu quả từ bài viết này của tôi.
Nguồn: https://redonland.com
Danh mục: Bất động sản
