Anh Tùng – Ba Vì – Hà Nội (09849xxxxx): Chào kiến trúc sư An Hưng, tôi có một câu hỏi mong kiến trúc sư giải đáp giúp. Sắp tới, gia đình tôi có kế hoạch xây căn biệt thự 3 tầng, diện tích mỗi sàn khoảng 150 m2. Tôi đang rất phân vân vì chưa biết chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng khoảng bao nhiêu và khi xây biệt thự 3 tầng thì cần lưu ý những gì. Mong An Hưng sẽ tư vấn và hỗ trợ giúp tôi.
Xin chào anh Tùng và bạn đọc, chúng tôi đã nhận được rất nhiều câu hỏi tương tự về giá xây biệt thự 3 tầng là bao nhiêu, cách tính chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng như thế nào là chuẩn… Vậy tôi xin trả lời câu hỏi của anh Tùng cũng như các bạn có cùng thắc mắc về mức chi phí và cách tính giá xây dựng biệt thự 3 tầng như sau:
Bạn đang xem: Cách tính giá xây biệt thự 3 tầng chi tiết & 4 Lưu ý Quan Trọng
Chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng
Chi phí thiết kế bản vẽ
Bản vẽ thiết kế bao gồm bản phác thảo dựa trên yêu cầu từ phía gia chủ, bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất, quy hoạch tổng thể, diễn họa phối cảnh.
- Thiết kế bản vẽ kỹ thuật là bước đặc biệt quan trọng để có thể hình dung một cách trực quan nhất về căn biệt thự mà chủ đầu tư mong muốn.
- Chi phí thiết kế bản vẽ có giá khoảng 150.000 – 195.000 đồng/m2 đối với bản vẽ kiến trúc, 200.000 – 250.000 đồng/m2 đối với bản vẽ nội thất.
Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện Kiến trúc
Chi phí xây dựng phần thô nhà biệt thự 3 tầng:
- Xây dựng phần thô bao gồm các công việc xây, trát, lát nền, thi công phần mái, phần ngầm ( bể nước ngầm, bể phốt), thi công điện nước, cầu thang, hành lang…
- Chi phí thi công phần thô sẽ khác nhau ở từng địa phương. Chất lượng đội thợ khác nhau cũng có chi phí nhân công khác nhau.
- Phong cách kiến trúc khác nhau cũng dẫn đến chi phí thi công không giống nhau ở cùng một diện tích. Kiến trúc cổ điển, lâu đài với nhiều đường nét phức tạp, cần đội thợ chuyên nghiệp, có tay nghề rất cao mới đảm bảo được chất lượng công trình đúng tiêu chuẩn thiết kế. Kiến trúc tân cổ điển và hiện đại do lược bỏ các phần chi tiết cầu kỳ, phào chỉ, phù điêu tỉ mỉ, giản lược và không phức tạp như các mẫu cổ điển nên chi phí nhân công cũng được cắt giảm.
Ví dụ: Chi phí nhân công (xây thô và trát hoàn thiện, hoàn thiện phào chỉ và hoa văn) ở mỗi phong cách thiết kế sẽ có giá khác nhau:
- Biệt thự hiện đại: 1,0 triệu – 1,4 triệu/m2
- Biệt thự tân cổ điển: 1,3 triệu – 1,8 triệu/m2
- Biệt thự cổ điển, lâu đài: 2 triệu – 2,8 triệu/m2
Để xây dựng nhà biệt thự 3 tầng, ngoài chi phí thi công xây thô và hoàn thiện cơ bản, thi công điện nước, thi công sơn bả, thi công mái… cần đặc biệt chú trọng đến chi phí thi công cọc khoan nhồi, chi phí ép cọc bê tông. Các hạng mục thi công này là nhằm đảm bảo sự gia cố chắc chắn của công trình, đặc biệt các công trình cao tầng, quy mô đồ sộ.
- Chi phí cọc khoan nhồi giao động trong khoảng 130 triệu – 250 triệu
- Chi phí ép cọc bê tông khoảng 95 triệu – 150 triệu.
Chúng tôi xin đưa ra cho anh Tùng và bạn đọc tham khảo mức giá xây biệt thự 3 tầng phần thô theo từng phong cách thiết kế:
- Biệt thự 3 tầng cổ điển: chi phí từ 5 triệu — 7 triệu / m2
- Biệt thự 3 tầng tân cổ điển: chi phí từ 3,6 triệu — 4,5 triệu / m2
- Biệt thự 3 tầng hiện đại: chi phí từ 2,8 triệu — 3,5 triệu / m2
- Biệt thự 3 tầng lâu đài: chi phí từ 5 triệu — 7 triệu / m2
Chi phí phần hoàn thiện kiến trúc nhà biệt thự 3 tầng:
Chi phí hoàn thiện kiến trúc nhà quyết định ở giá cả vật tư, chất liệu hoàn thiện. Với mỗi loại vật liệu khác nhau, xuất xứ: gia công, trong nước hay nhập khẩu lại có một giá thành khác nhau.
Ví dụ :
- Sàn gỗ tự nhiên ( gỗ căm xe, gỗ hương…) thường có mức giá 1,1 triệu – 1,3 triệu / m2 . Trong khi sàn gỗ công nghiệp mức cơ bản chỉ có giá 280 nghìn/m2, mức khá 500 nghìn – 600 nghìn/ m2, mức cao cấp là 850 nghìn /m2 .
- Công tắc mặt hạt, ổ cắm: hàng trong nước (Philips, Panasonic,…) giá 35 triệu – 40 triệu, hàng nhập khẩu – phân khúc phổ thông (Simon, Hager,..) giá 80 triệu – 120 triệu, hàng nhập khẩu – phân khúc cao cấp (Legrand,..) giá 180 triệu – 200 triệu.
Anh nên cân đối lựa chọn vật tư hoàn thiện đảm bảo 2 yếu tố quan trọng: Phù hợp tài chính, hài hòa thẩm mỹ. Tốt nhất anh nên tham khảo sự tư vấn của kiến trúc sư, các kiến trúc sư sẽ đưa ra những concept thiết kế và phương án kết cấu phù hợp cho gia chủ cân đối.
BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ VẬT TƯ HOÀN THIỆN NHÀ BIỆT THỰ
An Hưng xin gửi Bảng tổng hợp chi phí hoàn thiện nhà biệt thự 3 tầng cho anh Tùng và bạn đọc cùng tham khảo:
STT
Hạng mục hoàn thiện
Mức cơ bản
Mức khá
Cao cấp
1
Gạch lát nền, sàn nội thất
300.000đ/m2 – 750.000đ/m2
800.000đ/m2 – 1,4 triệu/m2
1,5 – 2,5 triệu/m2
2
Đá lát sàn nội thất
1 – 1,2 triệu/m2
1,5 – 2,2 triệu/m2
2,5 – 3 triệu/m2 (cắt CNC hoa văn chi phí lên tới 10 – 12 triệu/m2)
3
Sàn gỗ tự nhiên (lót cao su non)
1,1 -1,3 triệu/m2 (gỗ căm xe, gỗ hương,…)
4
Sàn gỗ công nghiệp
280.000 đ/m2
500.000đ/m2 – 600.000đ/m2
850.000 đ/m2
5
Trần thạch cao
90.000 đ/m2 – 120.000 đ/m2
~ 150 triệu
130.000 đ/m2 – 180.000 đ/m2
200.000 đ/m2 – 220.000đ/m2
6
Sắt nghệ thuật (cửa sổ, ban công)
2,5 triệu/m dài ~ 230 – 260 triệu
7
Nhôm đúc (cửa sổ, ban công)
3,6 – 3,8 triệu/m dài ~ 350 – 400 triệu
8
Cầu thang (mặt bậc gỗ, cổ bậc đá, trụ gỗ, lan can thang sắt nghệ thuật)
120-150 triệu
180 – 220 triệu
9
Cầu thang (mặt bậc gỗ, cổ bậc đá, trụ gỗ, lan can thang nhôm đúc)
250 – 350 triệu
10
Cửa gỗ (cửa đại hội và các cửa thông phòng)
2,6 – 3,5 triệu/m2 (ví dụ: gỗ Lim Nam Phi, gỗ gõ đỏ, …)
11
Cửa nhôm kính, vách kính
2,2 -2,8 triệu/m2 (ví dụ: Nhôm xingfa thường, Việt Pháp,… ) ~ 250 triệu
2,8 – 3,5 triệu/m2 (ví dụ: Nhôm Euro Windows, Xingfa tem đỏ Quảng Đông, …)
~ 280 – 300 triệu
5,5 -6 triệu/m2 (ví dụ: Nhôm Nhật YKK)
~ 350 – 450 triệu
12
Thiết bị vệ sinh cơ bản (chưa gồm bồn tắm,bồn sục, cabin xông hơi,…)
150 triệu (ví dụ: Toto,…)
350 triệu (ví dụ: Kohler, ….)
hàng nhập khẩu
13
Công tắc mặt hạt và ổ cắm
35 – 40 triệu (hàng trong nước: ví dụ Philips, Panasonic,…)
80 – 120 triệu (hàng nhập khẩu – phân khúc tb khá: ví dụ: Simon, Hager)
180 – 200 triệu (hàng nhập – phân khúc cao cấp, ví dụ: Legrand)
14
Thiết bị chiếu sáng cơ bản (đèn ốp trần, đèn downlight…)
35- 50 triệu (hàng trong nước: ví dụ Philips, …)
810 – 100 triệu (hàng nhập khẩu – phân khúc tb khá)
100 – 200 triệu (hàng nhập – phân khúc cao cấp)
15
Xem thêm : Bán Nhà biệt thự, liền kề Xanh Villas Resort năm 2023
Đá nội thất ốp bàn bếp, bàn lavabo,…
2,6 – 2,8 triệu/m dài
~ 60 – 100 triệu
16
Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp
2,5 – 2,8 triệu/m2
~ 50 – 300 triệu, tùy số lượng sảnh, và khối lượng ốp lát
17
Cổng
Sắt nghệ thuật: 30 – 40 triệu/ bộ
Nhôm đúc: 80 – 90 triệu/ bộ
18
Thiết bị nước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm,..)
50 triệu
Mỗi mức độ đầu tư cho hoàn thiện công trình sẽ có mức giá hoàn thiện tương ứng như:
- Mức cơ bản: chi phí từ 2,5 triệu — 3,5 triệu / m2
- Mức khá: chi phí từ 3,5 triệu — 5 triệu / m2
- Mức cao cấp: chi phí trên 5 triệu/ m2
Chi phí thi công nội thất biệt thự 3 tầng
Phần chi phí này phụ thuộc vào phong cách thiết kế căn biệt thự 3 tầng. Với những thiết kế tối giản, lược bỏ nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, yêu cầu nội thất đơn giản sẽ có mức chi phí vài trăm triệu. Ngược lại, với thiết kế nội thất cầu kỳ, xa hoa, đồ nội thất cao cấp, các chi tiết trang trí phức tạp, chi phí nội thất sẽ lên tới tiền tỷ hoặc hơn nữa, tùy theo yêu cầu gia chủ.
Chi phí giám sát thi công:
Lựa chọn phương án giám sát thi công hợp lý để đảm bảo 4 yếu tố chính: Giám sát tiến độ thi công, giám sát chất lượng thi công, giám sát an toàn lao động, kiểm soát vật tư.
Gia chủ có thể tự giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát thi công công trình chuyên nghiệp. Đơn vị giám sát là bên thứ 3 độc lập với bên thi công, với chuyên môn và sự chuyên nghiệp sẽ đảm bảo tiến độ công trình, theo sát tiêu chuẩn thiết kế để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiểm soát vật tư cẩn thận và tuyệt đối chấp hành an toàn lao động.
4 lưu ý quan trọng khi xây nhà biệt thự 3 tầng
Lựa chọn phong cách kiến trúc:
Khi xây nhà biệt thự 3 tầng, các chủ đầu tư cũng nên lưu ý lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp để tạo sức hút, ấn tượng riêng cho căn nhà của mình. Mỗi phong cách thiết kế có những đặc điểm hấp dẫn riêng biệt, phù hợp với sở thích và nhu cầu của từng gia chủ. Hãy tham vấn thêm ý kiến của kiến trúc sư để lựa chọn và kết hợp phong cách kiến trúc hài hòa, tạo nên căn biệt thự 3 tầng mang nét phong cách cá nhân của chủ đầu tư.
Một số phong cách kiến trúc biệt thự 3 tầng được nhiều chủ đầu tư quan tâm và yêu thích như: biệt thự 3 tầng phong cách hiện đại, biệt thự 3 tầng cổ điển, biệt thự 3 tầng tân cổ điển, biệt thự vườn kiểu Mỹ, Pháp, Nhật, biệt thự 3 tầng mái Thái. Hay kết hợp giữa các phong cách để tạo nên những mẫu biệt thự riêng biệt có những điểm bạn yêu thích như: Biệt thự mái thái tân cổ điển, biệt thự vườn Châu Âu cổ điển…
Việc chọn phong cách thiết kế phụ thuộc vào nhiều yếu tố để đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng chứ không đơn thuần là sở thích của nhà thầu thi công. Để có phương án đúng, gia chủ nên tham khảo ý kiến của dịch vụ thiết kế thi công chuyên nghiệp để được tư vấn, định hướng chính xác nhất.
Định hướng quy hoạch tổng mặt bằng
Lợi thế về cảnh quan xung quanh, vị trí đất, hình thái đất, hướng nhìn, giao thông… hãy tận dụng và khai thác một cách triệt để để có sự được sự hài hòa nhất trong quy hoạch tổng thể.
Hãy định hướng quy hoạch tổng mặt bằng dựa trên các yếu tố quan trọng:
- Vị trí xây biệt thự: Biệt thự vườn nên xây lùi về sau tâm đất. Hướng mặt tiền về phía góc thấp, không bị che chắn tầm nhìn. Với vị trí như vậy sẽ tạo cảm giác an toàn, góc nhìn sân vườn phía trước sẽ giúp căn biệt thự trở nên sinh động và tràn ngập sức sống hơn.
- Vị trí gara: Xác định vị trí gara trên nền đất bằng phẳng, bố trí hài hòa với kiến trúc ngôi nhà. Với địa hình đồi núi, không bằng phẳng nên chú ý vị trí đặt gara đảm bảo xe lên xuống an toàn. Lối vào gara không bị cua gấp, không bị che chắn tầm nhìn.
Kế hoạch tài chính
Một kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp công trình của bạn đảm bảo được tiến độ xây dựng, chất lượng và những vấn đề phát sinh khác. Chuẩn bị một bản dự toán chi tiết theo từng hạng mục thi công giúp chủ đầu tư cân đối được nguồn tài chính cũng như quản lý tốt vật tư.
Ngoài ra, việc bố trí công năng tối ưu cho diện tích sản hợp lý nhất, lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp nhất với suất đầu tư dự kiện là một điều quan trọng để lên kế hoạch tài chính. Nếu bạn đang cảm thấy khó khăn trong vấn đề này, hãy để An Hưng giúp bạn. Kiến trúc sư An Hưng sẽ giúp gia chủ có một bản dự toán đầy đủ, chi tiết nhất, giúp chủ đầu tư kiểm soát vật tư một cách tối ưu và chủ động tài chính trong thi công và xây dựng, đẩy nhanh tiến độ công trình.
Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công
- Một đơn vị thiết kế luôn có sự sáng tạo, cập nhật phong cách mới, biết lắng nghe yêu cầu của khách hàng và tư vấn tận tình sẽ giúp bạn lên một concept thiết kế ưng ý nhất.
- Biệt thự 3 tầng không chỉ đòi hỏi một phương án thiết kế hợp lý, đảm bảo tối ưu công năng mọi không gian, phối cảnh tổng quan hài hòa mà việc thi công cũng tương đối phức tạp.
- Xây nhà biệt thự 3 tầng đòi hỏi người thợ phải có tay nghề tốt, biết quản lý và điều phối nhân công, quản lý sử dụng vật tư vật liệu sẽ giúp hạn chế tối đa lãng phí, hao hụt. Đó cũng chính là mục tiêu quan trọng mà đội thi công An Hưng luôn đảm bảo với các nhà đầu tư.
Tham khảo 5 mẫu biệt thự 3 tầng cùng chi phí xây dựng
An Hưng xin gửi tới anh Tùng và bạn đọc 5 mẫu biệt thự 3 tầng cùng thông tin chi tiết công trình, dự toán tổng chi phí xây dựng của mỗi công trình để anh cùng bạn đọc có cái nhìn rõ hơn.
Thiết kế dinh thự 3 tầng theo kiến trúc hiện đại có bể bơi với chi phí hoàn thiện hơn 8 tỷ đông tại Hà Nội
Thông tin chi tiết công trình BT1833:
Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện mẫu biệt thự 3 tầng BT1833 là 7,5 triệu – 9 triệu/m2. Tổng diện tích sàn xây dựng là 935 m2. Tổng chi phí xây dựng thô và hoàn thiện của công trình hết khoảng: 7 tỷ 012 triệu – 8 tỷ 415 triệu.
Biệt thự cổ điển Pháp 3 tầng có chi phí hoàn thiện gần 5 tỷ đồng tại Hà Nam
Thông tin chi tiết công trình BT1610:
Mẫu biệt thự này có suất đầu tư xây dựng hoàn thiện là 9 triệu – 10,5 triệu/m2. Với tổng diện tích sàn xây dựng là 468m2 (diện tích sàn tầng 1 là 140m2), chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng BT1610 giao động từ: 4 tỷ 212 triệu – 4 tỷ 914 triệu.
Biệt thự phong cách Tân cổ điển 3 tầng với chi phí hoàn thiện khoảng 3 tỷ đồng tại Bắc Giang
Thông tin chi tiết công trình BT2219:
Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện của mẫu biệt thự BT2219 là 6,5 triệu – 8 triệu/m2. Tổng diện tích sàn xây dựng là 420m2 . Tổng chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng phong cách cổ điển BT2219 khoảng: 2 tỷ 730 triệu – 3 tỷ 360 triệu.
Thiết kế biệt thự cổ điển Pháp 2 tầng 1 áp mái có chi phí xây dựng gần 7 tỷ đồng tại Bình Dương
Thông tin chi tiết công trình BT1601:
Công trình biệt thự cổ điển BT1601 có suất đầu tư xây dựng hoàn thiện là 9 triệu – 10 triệu/m2. Tổng diện tích sàn xây dựng là 680m2. Chi phí xây dựng căn nhà biệt thự mẫu BT1601 có giá giao động trong khoảng: 6 tỷ 120 triệu – 6 tỷ 800 triệu.
Thiết kế biệt thự tân cổ điển 3 tầng có chi phí hoàn thiện khoảng 3,5 tỷ đồng tại Hà Nội
Thông tin chi tiết công trình BT1501:
Mẫu biệt thự 3 tầng theo phong cách tân cổ điển với diện tích sàn xây dựng là 435 m2. Suất đầu tư xây dựng hoàn thiện khoảng 7 triệu – 8,5 triệu / m2. Chi phí xây biệt thự 3 tầng mẫu BT1501 giao động trong khoảng: 3 tỷ 045 triệu – 3 tỷ 697 triệu.
Trên đây là câu trả lời cho anh Tùng và các bạn đang quan tâm đến chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng cùng những lưu ý quan trọng mà An Hưng muốn gửi đến để các chủ đầu tư. Hy vọng những thông tin này thực sự hữu ích với anh Tùng và bạn đọc.
Nếu các bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế, thi công hay một tổng thầu chuyên nghiệp hãy đến với An Hưng. Kiến trúc An Hưng là đơn vị tổng thầu thiết kế và thi công uy tín. Hàng nghìn công trình bền – đẹp – tinh tế làm hài lòng mọi chủ đầu tư là minh chứng cho thương hiệu của chúng tôi.
An Hưng làm việc với phương châm “nhanh – thần tốc – toàn diện”, chúng tôi luôn:
- Lấy mục tiêu, lợi ích của khách hàng làm khởi sự cho mọi hoạt động.
- Lấy sự hài lòng, tin tưởng của khách hàng làm mục tiêu lâu dài.
- Lấy tri thức và sự sáng tạo làm nền tảng phát triển vững chắc.
- Lấy trách nhiệm, sự hợp tác và đãi ngộ làm phương châm hoạt động.
- Lấy đam mê, sự tỉ mỉ, khác biệt lớn làm lợi thế cạnh tranh.
Nguồn: https://redonland.com
Danh mục: Biệt thự
