Chi tiết về giá xây biệt thự 2 tầng sẽ được diễn giải cụ thể qua nội dung bên dưới. Mời anh chị tiếp tục theo dõi nhé.
Báo giá xây biệt thự 2 tầng gồm những gì?
Báo giá xây biệt thự 2 tầng bao gồm chi phí thiết kế, chi phí thi công phần thô và hoàn thiện. Chi phí thi công nội thất, hạng mục cổng rào, sân vườn, chi phí pháp lý… Nội dung dưới đây phân tích các hạng mục chính ảnh hưởng đến giá xây biệt thự 2 tầng. Từ đó gia chủ có cái nhìn tổng quan để chuẩn bị kế hoạch tài chính phù hợp.
Giá thiết kế biệt thự 2 tầng
Thông thường, ở giai đoạn đầu, dự toán chi phí xây biệt thự 2 tầng dựa trên diện tích xây dựng. Theo đó, chi phí xây biệt thự 2 tầng tính bằng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1m2. Hiện nay, giá thiết kế biệt thự trên thị trường dao động từ 190.000 VND/m2. Mức giá này bao gồm: phối cảnh 3D, bản vẽ kiến trúc, hồ sơ kết cấu và bản vẽ điện nước.
Phối cảnh 3D biệt thự 2 tầng phong cách Tân cổ điển
Nhưng, để trả lời chính xác báo giá xây biệt thự 2 tầng là bao nhiêu. Cần dựa vào bản vẽ thiết kế chi tiết. Thông qua việc bóc tách khối lượng thi công có thể giúp dự toán chi phí xây biệt thự 2 tầng chính xác tới hơn 95%. Quý gia chủ nên thực hiện bước thiết kế nhà trước khi xây dựng. Tuy chi phí thiết kế không quá lớn, chỉ từ 2-3% tổng ngân sách xây nhà. Nhưng lại giúp kiểm soát tốt các hạng mục chi phí, hạn chế phát sinh về sau. Bản vẽ càng chi tiết, việc dự toán khối lượng, tính chi phí xây biệt thự 2 tầng càng sát với thực tế.
Giá thi công biệt thự 2 tầng
Thi công thô bao gồm việc xây dựng phần khung bao nhà, nó bao gồm phần xây, trát, phần ngầm, lát nền, điện nước ngầm, mái ngói, thang…
Bên trong công trình biệt thự 2 tầng đang thi công thô
Hiện nay, đơn giá xây thô (bao gồm vật tư thô như xi măng, cát, đá, gạch…) và nhân công hoàn thiện từ 3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vật tư mà chủ nhà lựa chọn.
Chi phí thi công và vật tư hoàn thiện: gồm chi phí nhân công và vật tư hoàn thiện từ móng cho đến mái. Và các phần gắn với nhà như cửa, sơn, lát sàn, WC, cầu thang. Chưa bao gồm vật dụng rời bên trong nhà như giường, tủ, bàn ghế… Phần này chia thành các mức đầu tư khác nhau tùy thuộc vào mức đầu tư của gia chủ.
Công trình biệt thự phố 2 tầng đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Giá hoàn thiện biệt thự 2 tầng (không tính phần móng) trong khoảng 2.400.000 – 3.400.000 VNĐ/m2. Đơn giá chênh lệch tùy vào gói vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Khảo sát thị trường hiện có 3 gói: cơ bản, cao cấp, sang trọng. Tương ứng với chất lượng, thương hiệu… khác nhau.
Chi phí thi công nội thất
Phần này phụ thuộc vào phong cách thiết kế, gu thẩm mỹ mà gia chủ lựa chọn. Với thiết kế nội thất đơn giản, lược bỏ nhiều chi tiết trang trí, sử dụng chất liệu bình dân sẽ tiết kiệm được một khoản lớn khoảng vài trăm triệu. Ngược lại, với phong cách nội thất cầu kỳ, đồ nội thất cao cấp, chi phí có thể lên vài tỷ hay vài chục tỷ. Chi phí thi công nội thất này sẽ quyết định dựa trên bản thiết kế nội thất và vật tư hoàn thiện nội thất cho căn biệt thự và chủ đầu tư đã chọn.
Phong cách nội thất, vật liệu sử dụng quyết định mức chi phí đầu tư cho hạng mục này
Công thức tính giá xây biệt thự 2 tầng
Công thức dùng để tính giá xây biệt thự 2 tầng thường được áp dụng:
Diện Tích Xây Dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích mái
Giả sử biệt thự 2 tầng của anh chị có thông tin như sau:
- Diện tích xây dựng 5x20m
- Sử dụng móng đơn
- Lợp mái tole. Khi đó:
Diện Tích Xây Dựng = (5x20x0,3) + (5×20) + (5×20) + (5x20x0,3) = 260 m2
Với diện tích và đơn giá như đã đề cập ở trên, tổng chi phí xây biệt thự 2 tầng 260m2 rơi vào khoảng 1.540.000.000 – 1.874.000.000 VNĐ.
Như vậy, tùy diện tích xây dựng, loại móng, mái khác nhau sẽ dẫn đến báo giá xây biệt thự 2 tầng thay đổi theo từng công trình. Để tìm hiểu thêm về hệ số quy đổi sử dụng trong công thức tên. Anh chị có thể tham khảo thêm bài viết: Hệ số quy đổi khi tính diện tích xây dựng. Hoặc liên hệ Đất Thủ để nhận được khái toán và báo giá chi tiết cho diện tích xây dựng của mình.
Sau khi hình dung được cách dự toán chi phí xây biệt thự 2 tầng ra sao. Để góp phần tối ưu chi phí, gia chủ cần nắm được những lưu ý quan trọng khi thiết kế thi công. Từ đó chủ động trong việc quản lý nguồn tài chính và dự trù các tình huống có thể phát sinh. Mời anh chị cùng theo dõi phần tiếp theo ngay sau đây.
Nguồn: https://redonland.com
Danh mục: Biệt thự