Bất động sản TPHCM được xem là một trong những thị trường tiềm năng và thu hút đầu tư cao nhất tại khu vực Đông Nam Á. Nguồn cung chính nhà đất Hồ Chí Minh tập trung cả hai phân khúc là căn hộ chung cư TP.HCM và nhà phố TP.HCM. Trong đó, các dự án căn hộ, nhà phố tập trung tại các quận trung tâm như quận 2, quận 9, quận 7, quận 10, quận 1, quận Bình Thạnh hay các khu vực đang phát triển như huyện Nhà Bè, Bình Chánh luôn được nhiều người mua nhà và các nhà đầu tư săn đón. Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh thường có nhu cầu, sức mua cao, tính thanh khoản rất nhanh chóng.
Thị trường căn hộ chung cư TPHCM hiện nay
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2023 từ Savills Việt Nam, thị trường căn hộ đang trải qua một sự phục hồi mạnh mẽ. Số lượng căn hộ mới đã tăng đáng kể, với sự gia tăng 572% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm trước, đạt tổng cộng 2.528 căn hộ.
Bạn đang xem: Mua Bán Căn Hộ Chung Cư TPHCM Giá Rẻ T12/2023
Khu vực TP. Thủ Đức đang chiếm lĩnh 74% thị phần, trong đó dự án Vinhome Grand Park – The Glory Heights (hạng B) riêng đã chiếm 59% thị phần. Các nguồn cung mới khác tập trung tại các dự án hạng B và C tại quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.
Nguồn cung sơ cấp cũng đã tăng lên mạnh, với sự gia tăng 32% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm trước, đạt tổng cộng 7.722 căn hộ. Điều này đã đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết áp lực thiếu hụt cung ứng.
Hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất với 49% thị phần, theo đó, hạng C đứng sau với 34% thị phần và hạng A chiếm 17%.
Trong quý 3/2023, số lượng giao dịch đã đạt 2.003 căn, tăng 561% so với quý trước và 102% so với cùng kỳ năm trước. Dự án Vinhome Grand Park – The Glory Heights đã chiếm 55% tổng số giao dịch trong quý. Loại trừ dự án này, thị trường vẫn gặp khó khăn với 903 giao dịch, tương đương tỉ lệ hấp thụ là 15%.
Savills Việt Nam cũng đã chia sẻ rằng các nhà phát triển bất động sản đã áp dụng nhiều chính sách bán hàng khuyến mãi, bao gồm hỗ trợ trả lãi và gốc trong giai đoạn đầu, mở rộng lịch thanh toán, cùng với các chương trình cam kết thuê để thúc đẩy sự phát triển của thị trường.
Bảng giá căn hộ chung cư TPHCM mới nhất
Xét theo khu vực, giá trung bình tại một số quận của TP.HCM như sau:
Khu Vực
Mức Giá
Căn hộ Quận 2
63,8 triệu đồng/m2
Căn hộ Quận 5
52,3 triệu đồng/m2
Căn hộ Quận 7
40,7 triệu đồng/m2
Căn hộ Quận 8
33,6 triệu đồng/m2
Căn hộ Quận 9
38,2 triệu đồng/m2
Căn hộ Quận Tân Phú
33,5 triệu đồng/m2
Bên cạnh những căn hộ đã hoàn thiện và có sẵn, các dự án sắp mở bán 2023 tại TP.HCM cũng rất được quan tâm. Dưới đây là bảng giá chung cư TPHCM đang mở bán 2023 tham khảo:
STT
Tên chung cư
Vị trí
Chủ đầu tư
Diện tích
Giá bán
1
Flora Novia
Phạm Văn Đồng, P.Linh Tây, Q.Thủ Đức, HCM
Công ty cổ phần đầu tư Nam Long
Từ 56m2 – 99m1
2,1-3,7 tỷ/căn
2
Urban Hill
Đại lộ Nguyễn Văn Linh, P Tân Phong, Quận 7, HCM
Phú Mỹ Hưng
Từ 69,61m2 – 103,09m2
4,8-7,2 tỷ/căn
3
La Cosmo Residences Tân Bình
340 Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình, TP. HCM
An Gia Hưng
Từ 62,76m2 – 147m2
2,8-6,6 tỷ/căn
4
Sunshine City Sài Gòn
Phường Phú Thuận & Tân Phú, Quận 7, TP.HCM
Sunshine Group
Từ 67m2 – 130m2
3,8-7,5 tỷ/căn
5
The Palace Residence
Đường Song Hành và Mai Chí Thọ, phường An Phú, quận 2, TP.HCM
Xem thêm : Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Giá Rẻ Uy Tín Tại M-One Nam Sài Gòn, Quận 7 T1/2024
Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Nova
Từ 45m2 – 113m2
2,4-6,0 tỷ/căn
6
Ascent Plaza Bình Thạnh
375 Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TP.HCM.
công ty CP đầu tư địa ốc Tiến Phát và PROSEHRE Co.,Ltd (Nhật Bản).
Từ 55m2 – 166m2
2,0-6,1 tỷ/căn
7
The Grand Manhattan
100 Cô Giang, Quận 1, Hồ Chí Minh
Tập đoàn Novaland
Từ 66,45m2 – 95,92m2
10,7-15,5 tỷ/căn
8
Raemian Galaxy City
Đường Lương Định Của, thuộc khu đô thị An Phú – An Khánh, phường An Phú, quận 2, TP.HCM
Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà HDTC
Từ 49m2 – 135m2
1,7-4,7 tỷ/căn
Để tham khảo giá chung cư TPHCM, bạn có thể tham khảo tại Batdongsanonline.vn -vnền tảng kết nối bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Với hàng nghìn tin đăng mua bán căn hộ TPHCM cập nhật mỗi ngày, bạn sẽ có được bảng giá chung cư tại TPHCM chi tiết và khách quan nhất, từ đó có được những nhận định đánh giá chân thực trước khi quyết định mua căn hộ TPHCM.
Kinh nghiệm cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư TPHCM
- Xác định vị trí chung cư
- Kiểm tra pháp lý
Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
- Tìm hiểu uy tín về chủ đầu tư
Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.
- Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu
Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai. Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.
- An ninh là tiêu chí quan trọng
- Khu vực gửi xe trong chung cư
- Thương lượng giá cả
- Những căn hộ chung cư nên tránh
Nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…
Trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
Mua bán căn hộ chung cư TPHCM hiệu quả, uy tín trên Batdongsanonline
Nguồn: https://redonland.com
Danh mục: Chung cư
